Образец исполнительной схемы котлована

Как оформить акты скрытых земляных работ — правила заполнения и пример

Производство земляных работ в строительстве требует особого подхода и качества исполнения, поскольку непосредственно от этого зависит безопасность и надежность эксплуатации зданий и сооружений, а также их долговечность. В этой связи на каждом его этапе производится оценка проведенных работ на соответствие инженерно-техническим требованиям и нормативам.

Понятие «скрытые земляные работы»

В соответствии с законодательством после завершения строительства домов и сооружений проводится их приемка специализированной комиссией, которая, собственно, и оценивает качество выполненных операций и пригодность строения к эксплуатации. Однако есть такие их виды, качество которых невозможно оценить после того, как строительство полностью окончено. Такие работы называют «скрытыми».

Для их оценки проводятся промежуточные осмотры на предмет качества исполнения с составлением соответствующей документации.

«Скрытые» операции условно можно поделить на два типа:

• внутренние;
• внешние, земляные.

Первый тип предполагает проведение рабочих операций внутри зданий и помещений. К ним, по большей части, относится прокладка коммуникаций. Внешние же предполагают осуществление инженерных операций с грунтом: его подготовкой к строительству, уплотнению и т. д.

Обследование и освидетельствование

После завершения того или иного этапа строительства на объекте создается специальная комиссия, которая проводит соответствующее обследование качества его исполнения. В обязательном порядке в ее состав должны входить профильные специалисты, которые представляют интересы как заказчика, так и подрядчика.

Перечень участников комиссии может быть расширен за счет представителей субподрядчиков, проектной организации и так далее, в зависимости от сложности возведения конкретного объекта.

Важно! При выявлении недостатков на данном промежуточном этапе комиссия может принять решение об отказе в освидетельствовании и приемке до их устранения. На основании обследования комиссия оформляет специальный акт, на основании которого работы признаются выполненными в соответствии с требованиями

На основании обследования комиссия оформляет специальный акт, на основании которого работы признаются выполненными в соответствии с требованиями.

Какие акты составляются при скрытых земляных работах

Перечень соответствующих операций довольно широк, при этом достаточно привести наиболее распространенные, по окончанию которых составляются акты:

• освидетельствование грунтов;
• отрытие котлованов;
• консервация, расконсервация при вынужденных простоях;
• обустройство оснований под фундаменты, трубопроводы, коммуникации;
• снятие верхнего почвенного слоя;
• мероприятия по закреплению грунтов и подготовке оснований под строительство.

Пример составления актов скрытых земляных работ

По завершению приемки результатов комиссия оформляет специальный акт.

Важно! Наличие данной документации строго обязательно. Она будет необходима при итоговой приемке здания или сооружения

Без соответствующего акта комиссия может выборочно потребовать дополнительного освидетельствования той или иной работы, что может повлечь весьма весомые затруднения для подрядчика.

Что должен содержать бланк

Строгой унифицированной формы акта не существует. В этой связи допускается использовать фирменные или сторонние бланки для его составления. Однако документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

• наименование рабочего процесса;
• описание технологии;
• наименование и адрес объекта;
• ФИО участников приемной комиссии;
• подписи и дата составления документа.

Кроме этого, желательно, чтобы акт был заверен печатями соответствующих организаций.

Образец акта:

Порядок заполнения

Документ составляется в обязательной письменной форме в количестве экземпляров, которое необходимо для каждого заинтересованного лица. В акте отражено решение комиссии, что заверяется подписями каждого ее члена. После заполнения бумаги хранятся вместе с остальной технической документацией.

Акт на скрытые земляные работы применяется при оформлении промежуточного приема того или иного вида скрытых строительных работ. Он не имеет унифицированной формы. Однако обязателен для составления.

Скачать бланк акта освидетельствования скрытых работ

Виды геодезических работ

Геодезические работы необходимы для получения точных параметров при строительстве. К основной деятельности относится съемочный процесс, который предшествует проектированию.

После окончания съемки происходит построение модели, а также аналитика карты в цифровом формате. Кроме этого проводятся ещё некоторые виды работ, последовательность выполнения которых строго соблюдаются.

К геодезическим работам относятся такие виды деятельности:

• Разметка площади, от которой зависит дальнейшее развитие проекта. Выполнение картографической схемы происходит в определенном масштабе и вычисления при таком виде работы важны для многоэтажной постройки, для изменения инженерных зданий, и озеленения улиц;
• Разбивка территории для строительства необходима для того, чтобы разместить знаки, служащие контролем качества постройки на протяжении всего периода. Такое действие необходимо для чертежей, привязанных к уже имеющейся сети. Полученные результаты должны быть переданы подрядчику и подкреплены запиской и исходными координатами, чертежами с правильной маркировкой.
• Контроль параметров сооружения производится на нескольких этапах строительства. Такая съемка позволяет периодически контролировать возводимые здания и их соответствие проекту.

При выполнении контроля в соответствии с требованиями ГОСТ есть диапазон небольших отклонений от установленной нормы.

Составление плана позволяет провести измерения подземной сети. Такое мероприятие необходимо для совмещения всех коммуникаций и обозначение их на карте, когда они уже будут не видны человеческому глазу.

Съемка позволяет увидеть стыковку всех инженерных сетей и проконтролировать их пересечение. Составленная карта дает возможность в будущем провести ремонт и возвести при необходимости дополнительное сооружение без нанесения вреда подземным коммуникациям.

Контроль возможного деформирования постройки производится на протяжении всего строительного процесса и после его окончания. Несколько этапов такой процедуры позволяют прогнозировать осадку здания, наклонение конструкции, крен фундамента. Этапы делятся на начальный, далее проводится через каждые 5 этажей – промежуточный, окончательный и эксплуатационный.

Контроль деформации проводится в двух спектрах, а именно: влияние новой постройки на соседние здания и наоборот. Для точного определения проблемы необходима топографическая съемка.

Важно! Геодезические работы, в особенности, касающиеся крупных построек и новых территорий, должны проводиться профессионалами и экономия бюджета в данном случае не имеет смысла. Все работы проводятся в несколько этапов, которые распределены на весь срок строительства. Есть определённые нормы и правила и следование им обязательно для всех строительных фирм

Есть определённые нормы и правила и следование им обязательно для всех строительных фирм.

Перечень исполнительной документации в строительстве

Отраслевое законодательство РФ регламентирует четкий состав исполнительной документации в строительстве. Так, в СНиПах прописана обязанность генподрядчика передать контролирующим комиссиям следующие документы:

Важной частью исполнительной документации выступают журналы выполняемых работ, где в общем журнале (главном) фиксируются все участвующие в строительстве лица, перечисляются и детально описываются выполняемые работы, заносятся сведения о проведенных контрольных процедурах, имеющихся замечаниях и факты их устранения. По различным видам работ формируются отдельные журналы.. Не менее значимыми являются и акты, подтверждающие освидетельствование ключевых конструкций и скрытых работ

Перечисленные выше документы составляются по итогам испытаний и замеров, которые осуществляются по определенным методикам. Акты отражают эксплуатационную пригодность конструкций и являются гарантом того, что скрытые работы не повлияли на безопасность объекта. Так называются процедуры, качество которых довольно сложно проконтролировать на дальнейших этапах строительства (например, арматурные конструкции, залитые бетоном).

Не менее значимыми являются и акты, подтверждающие освидетельствование ключевых конструкций и скрытых работ. Перечисленные выше документы составляются по итогам испытаний и замеров, которые осуществляются по определенным методикам. Акты отражают эксплуатационную пригодность конструкций и являются гарантом того, что скрытые работы не повлияли на безопасность объекта. Так называются процедуры, качество которых довольно сложно проконтролировать на дальнейших этапах строительства (например, арматурные конструкции, залитые бетоном).

Комплект исполнительной документации не будет полным без так называемых геодезических документов, которые представляют собой схемы, составляемые при мониторинге геометрических параметров объекта и его отдельных элементов. В ходе оформления таких документов проверяется разбивочная основа (включающая оси постройки), горизонтальность и вертикальность обособленных частей строения и иные показатели. При выявлении их точного соответствия проектным документам или факта отклонения, ответственное лицо вносит заметку. 

Дальнейшее заполнение акта

Вслед за шапкой в документ исследования (испытания) вносят данные о членах комиссии, участвующих в освидетельствовании целостности безнапорной коммуникации. Здесь необходимо указать должности каждого из членов комиссии, а также их инициалы и фамилии.

Членами комиссии должны стать:

• Представитель от организации-заказчика;
• Лицо, представляющее организацию-подрядчика;
• Представитель государственной организации от РосТехнадзора.

Все перечисленные в документе лица должны поставить свои подписи.

После того как будут указаны данные о членах комиссии, необходимо внести достоверную информацию о свойствах и особенностях канализационной сети на момент проведения работ. Информацию берут из проектной документации и без какого-либо искажения вписывают в бумагу.

Важными данными являются:

• Протяженность трубопровода общая;
• Материал, из которого выложен внутренний и наружный трубопровод;
• Место монтажа канализационной системы.

Следующим разделом акта является «Результат осмотра», поделенный на пункты.

• В пункт 1 вписывают информацию о том, что визуальный осмотр труб канализации подтверждает/не подтверждает (выбрать нужное) соответствие монтажа труб коллектора с имеющимся чертежом номер такой-то. Номер чертежа берут из проектной документации.
• В пункт 2 вписывают данные об отсутствии или наличии отклонений смонтированной системы от имеющихся проектных чертежей в результате монтажа и после испытания коллектора методом пролива. В случае если отклонения после проведения пробных работ имеются, необходимо указать, с кем были согласованы действия по изменению проекта канализационных сетей и номер нового чертежа, согласно которому были выполнены изменения в проекте коммуникации.
• Пункт 3 содержит данные о способе соединения канализационных труб в единую систему между собой и колодцами.
• В пункте 4 необходимо указать данные о полученных результатах после осмотра. Если система и все колодцы не имеют никаких повреждений и видимых дефектов, то в бланк исследования заносят информацию о том, что канализационная система имеет оптимальный радиус изгиба трубопровода в положенных местах. Также не отмечено отсутствие вмятин, заломов, повреждений и протечек в трубопроводе и колодцах.

Мой опыт черчения исполнительная схема

Первый раз я начертил исполнительную схему от руки на листе формата А4 и подписал ее у заказчика. На схеме я изобразил одну из заливок захватки с показанием отметок .

Из этой схемы можно было понять, как ровно залиты бетонные полы и проходят ли они по допускам указанным заказчиком.

Почему заказчик принял такую схему? Потому, что они переделывали строительную документацию от подрядных организация.

Самое главное в нем подробно показано, как начертить исполнительную схему не имея образцов с нуля. В разделе практика я показываю, как чертить, рамку, штамп и все это распечатать.

Про печать в статье я показал, как можно распечатать схемы, если принтер отказывается печатать с программы автокад.

Этот курс для тех, кто так же, как и я в свое время не знал, как чертить в автокаде. Пройдя этот курс, вы легко будете чертить не только схемы, но и полноценные чертежи.

Геодезический планшет

Для фиксации информации, полученной в ходе геодезического исследования местности, кадастровые инженеры используют специальные планшеты. Они представляют собой ватман, наклеенный на жесткую поверхность, чаще алюминиевую или деревянную.

Приспособление удобно использовать при:

• наземных полевых работах, для обозначения абрисов, нанесения обмера имеющихся на участке построек и для нанесения съемочного обоснования. Для получения точных сведений об объекте геодезист использует специализированные инструменты, в том числе GPS-приборы и тахеометры;
• создании копий уже имеющихся геодезических планов;
• обработке материалов, полученных в ходе проведения землеизмерительных работ, в том числе создание карандашного изображения местности и проведения дополнительных вычислений.

Геодезический планшет на этапе отрисовки плана местности выглядит следующим образом:

Укрепление котлована и исполнительная геодезическая съёмка

Важной частью работы является укрепление котлована. Это можно сделать несколькими способами:

• погружение шпунта Ларсена, которое проводится до выемки грунта с целью укрепить берег;
• цементовка стен применима в местностях с плотным расположением построек, она позволяет укрепить фундамент не только строящегося здания, но и соседних;
• современным способом закрепления считается «стена в грунте», предполагающая помещение в котлован сборной конструкции с последующей заливкой бетона или железобетона;
• аналогом предыдущего способа считается использование буронабивных свай.

Завершающим этапом земляных работ будет засыпка котлована. Для этого часто применяют песок, щебень или другие прочные материалы.

Выезд геодезистов на исполнительную съемку котлована осуществляется как минимум дважды за время производства земляных работ. Это требуется для следующих целей:

• снизить затраты на выполнение самой работы;
• проверить геометрию котлована, от которой зависит качество постройки;
• сверить соответствие проделанной работы и плана на котлован во избежание разногласий исполнителя с заказчиком.

Первый выезд специалистов назначается до снятия первого слоя грунта. Проводится топографическое исследование местности, намечаются первые контуры котлована, по которым будут копаться траншеи, и данные из чертежей переносятся на местность.

В процессе земляных работ могут возникнуть непредвиденные трудности: изменение типа грунта, отличающееся от плана расположение грунтовых вод. В этом случае геодезисты необходимы для грамотной коррекции имеющихся чертежей. Цель съёмок: добиться должного результата минимум усилий.

И на завершающем этапе работ необходимо произвести измерения самого котлована, расположение и значение всех его элементов. Делается это с целью проверки надежности углубления перед началом заливки фундамента. Если в процессе земляных работ не было непредвиденных трудностей, данные, полученные в процессе геодезической съёмки, не могут отличаться от параметров в чертежах более чем на 5 см. Полученные данные в обязательном порядке вносятся в проектную документацию.

Дополнительные сведения о проведении земляных работ и важности этого этапа строительства можно найти в следующем видео:

Распространенные ошибки

Грубые нарушения и дефекты, допущенные при проектировании и строительстве котлована, оказывают большое влияние на эксплуатационные характеристики и долговечность объекта.

Наиболее часто распространенные ошибки, обнаруживаемые экспертами при исследовании проектов котлована:

1. Самая банальная ошибка, но с далеко идущими последствиями — пригласить для разработки проекта малоопытную проектную компанию.

2. Отсутствуют данные в графической части проекта.
3. Некорректная разработка ПОС и ППР.
4. Нет заключения СЭС на соответствие земельного участка строительству.
5. Отсутствие карты использования дорог для транзита большегрузной автотехники.
6. Ошибка при установлении климатического района.
7. Ошибки в определении грунтовых вод.
8. Отсутствие лицензии на программное обеспечение, по которым рассчитывался котлован.
9. В геологических изысканиях указаны недостоверные данные.
10. Неправильный расчет объемов грунта.
11. Не правильно учтен промежуток для работы в пазухе выемки и ее откосы.

Освидетельствование котлована построенного дома

Принять решение об освидетельствовании дна котлована и составить акт по его итогам можно, даже если дом давно сдан. Такая необходимость возникает:

• по причине изменений конструкции новостройки или ее фундамента в период по завершении строительства;
• при резком изменении гидрометеорологических факторов территории (например, повышении уровня грунтовых вод или формировании оползней).

Зачастую освидетельствование котлована проводят через несколько лет после сдачи дома. И если ситуация складывается не лучшим образом, принимаются срочные меры по укреплению фундамента или отводу вод.

Зачем составляется исполнительная схема котлована?

Инженерно-геодезическая исполнительная съемка котлована производится с целью – обеспечить контроль качества и учет объемов выполненных работ. Исполнительные схемы позволяют сверить фактическую ситуацию с проектными данными, выявить возможные несоответствия и устранить найденные отклонения от проекта. Анализ подготовленной схемы дает строителям возможность точно определить величину превышения нормативных строительных допусков, установить причину отклонения (ошибки возможны и во время выноса проекта в натуру, и в ходе работы землеройной техники), принять правильное решение по устранению обнаруженных недостатков.

Исполнительная схема разработки котлована должна быть составлена, когда строительно-монтажные операции по укладке фундамента еще не начаты. Иначе, устранить возможные дефекты, выявленные благодаря этой схеме, станет дороже и затруднительнее.

Осложнения и риски для строителей

Освидетельствование котлована может преподнести весьма неприятные сюрпризы. Нередко процедура осложняется рядом обстоятельств:

• Местность регулярно подтопляется и возникает необходимость предварительно ее осушить.
• Участок испытывает повышенную нагрузку в виде старых инженерных сетей или фундаментов. В этом случае при освидетельствовании дна котлована придется брать дополнительные пробы грунта.
• Наблюдаются существенные несоответствия результатов освидетельствования котлована геологом и проектных данных. Такая ситуация требует новых инженерно-геологических изысканий, состав и объем которых определит комиссия. По итогам дополнительных исследований корректируется проект строительства.

Общие положения

Выделим некоторые важные моменты в соответствии с ГОСТ Р 51872-2002:

• Документация составляется по результатам исполнительной съемки (п.3.2).
• Документация составляется на все виды подземных и надземных инженерных сетей, а также другие элементы, обязательность составления документации на которые установлена действующими нормативными документами, проектом, проектом производства работ, в том числе геодезических, инструкциями и правилами органов надзора, ведомств, территориальных инженерных служб и эксплуатирующих организаций (п.3.3).
• Состав исполнительных схем по объекту строительства устанавливается на основании требований действующих нормативных документов, требований органов государственного надзора, технадзора заказчика, авторского надзора проектной организации с учетом рекомендаций приложения А (п.4.1) .
• На исполнительных схемах указываются разбиваемые в натуре оси, элементы, геометрические параметры, характеризующие их действительные размеры и положение в плане и по высоте (п.4.2).
• Исполнительная схема подписывается исполнителем, ответственным производителем работ по объекту и руководителем строительной (монтажной) организации. В случае выполнения исполнительной съемки сторонней организацией схема подписывается также руководителем этой организации или уполномоченным им лицом (п.4.10).
• Исполнительная схема геодезической разбивочной основы фиксирует действительные значения привязок и отметок знаков закрепления пунктов основы  Схема должна содержать: схему вынесенных в натуру точек, осей и установленных знаков закрепления с необходимыми привязками; сведения о способе закрепления точек и конструкции знаков (п.4.11).
• Исполнительные чертежи составляются на все виды надземных инженерных сетей. Исполнительные чертежи сетей внутри зданий составляются в случае необходимости по требованию технадзора заказчика, авторского надзора проектной организации, территориальных инженерных служб и эксплуатирующих организаций (п.5.1.1).
• В состав документации по подземным инженерным сетям включаются: исполнительные чертежи; продольные профили по оси сети (если они входят в состав проекта); схемы сварных стыков трубопроводов; каталоги координат выходов, углов поворота и створных точек сети (при ее аналитической привязке); полевые геодезические материалы исполнительной съемки (п.5.2.1).
• Контроль документации является обязанностью заказчика объекта строительства, если иное не установлено решениями местных органов исполнительной власти или соглашениями между участниками инвестиционного процесса (п.6.3).
• Оригиналы документации, кроме документации по подземным инженерным сетям, хранятся организацией — исполнителем работ вместе с полевыми материалами исполнительных съемок в соответствии с правилами архивного хранения. Оригиналы исполнительных чертежей, продольных профилей и каталогов координат подземных сетей хранятся территориальными организациями — держателями геодезических фондов в соответствий с правилами Роскартографии. Оригиналы схем сварных стыков трубопроводов подземных сетей хранятся эксплуатирующими организациями. Полевые материалы исполнительных съемок подземных сетей хранятся организацией — исполнителем съемок или передаются ею организации — производителю строительно-монтажных работ (п.7.1) .

Копии документации передаются эксплуатирующим, контролирующим, изыскательским и другим заинтересованным организациям в соответствии с положениями действующих законодательных актов, нормативных документов, инструкций и правил органов надзора, ведомств, территориальных инженерных служб и эксплуатирующих организаций (п.7.2).

Исполнительные съемки коммуникаций

Исполнительная съемка коммуникаций выполняется, как для построенных подземных инженерных сетей, так и для проложенных внутри зданий и сооружений инженерных систем. Рассмотрим эти 2 вида более подробно.

Исполнительная съемка подземных коммуникаций

Исполнительная съемка подземных коммуникаций выполняется после завершения строительства до засыпки траншеи (однако если засыпка уже выполнена, возможность выполнения данного вида работ сохраняется, просто усложняется методика). По результатам съемки создается исполнительный чертеж, содержащий полную информацию о построенной сети:

• ситуационный план М 1:2000,
• план М 1:500 с привязками основных точек сети к контурам местности,
• продольный профиль по оси трассы,
• каталог координат поворотных точек.

При необходимости дополнительно вычерчиваются разрезы и сечения различных элементов трассы.

Исполнительная схема теплосети	Исполнительная схема канализации	Исполнительная схема кабеля

В результате Заказчик получает полный комплект документации, необходимой для согласований с эксплуатирующими организациями и Мосгоргеотрест. Наша компания не ограничивается выдачей заказчику документации. Опытные инженеры компании проведут весь цикл сдачи документов в отдел подземных сооружений (ОПС), а также получения согласований. Во время строительных работ по прокладке инженерных сетей необходимо вовремя – до засыпки траншеи – заказывать контрольные съемки в ГБУ “Мосгоргеотрест”. Вы можете поручить эту работу нашим специалистам, полностью избавив себя от хлопот с ГБУ “МГГТ”.

Мы экономим Ваше время и готовы предложить Вам полный комплекс услуг по подготовке исполнительного чертежа трассы подземной коммуникации с дальнейшим сопровождением и сдачей материалов в ОПС ГБУ МОСГОРГЕОТРЕСТе. При возникновении вопросов специалисты компании «ПрофГеоКом» всегда проконсультируют и помогут Вам.

На практике часто возникают проблемы при сдаче в отдел подземных сооружений исполнительных чертежей, выполненных с отклонением от проекта. Это вызвано тем, что разбивка была выполнена с ошибками или просто «на глаз». Такие ошибки всплывают при подготовке документации и влекут за собой необходимость дополнительных согласований, а это, опять же, деньги и время. Чтобы избежать таких неприятностей необходимо привлекать надежную геодезическую фирму на этапе выноса трассы в натуру, тогда изначально вы будете уверены в правильной геометрии сооружения и качественном выполнении всех необходимых исполнительных схем.

Стоит также учесть, что при строительстве подземных коммуникаций часто требуется отдельно предоставить исполнительную схему на котлован для процентовки. В рамках работ по сопровождению строительства коммуникаций возможно выполнение всех необходимых исполнительных съемок с подготовкой соответствующих чертежей и схем. 

Исполнительная съемка инженерных систем

Исполнительная съемка инженерных систем, проложенных внутри зданий и сооружений, также выполняется по окончании строительства. Все измерения ведутся с применением современного цифрового оборудования. В процессе геодезических работ определяется плановое положение трассы и создается изометрическая модель. По итогам исполнительной съемки Заказчику выдается комплект рабочих чертежей, содержащих информацию о соответствии выполненных работ проекту и о фактически выполненных объемах. Документация может представляться в виде схем, чертежей, аналитических пояснений.

Заключение

При наличии претензий к окончательному результату работы при вводе здания в эксплуатацию, заказчик имеет право заказать геодезическую сверку. Как правило, ее проводит независимая инженерная организация.

По окончанию таких работ предоставляется проект-описание соответствия выполненной работы техническим требованиям.

Заказчик на основании выявленных нарушений, имеет право обратиться, в суд для возмещения ущерба. При этом все сведения о геодезистах, осуществлявших до начала капитального строительства ГРО, берут из акта освидетельствования геодезической основы объекта капитального строительства.