Реконструкция фундамента деревянного дома: варианты и поэтапные шаги

Восстановление столбчатого фундамента

Процесс ремонта столбчатого фундамента состоит из следующих шагов:

• Старое деревянное строение приподнимается на определенную высоту. Грамотный расчет нужной высоты позволяет проводить ремонт и не допускать провисание нижнего венца.
• Покосившиеся столбы демонтируют. Если опора обветшала, ее меняют на новый экземпляр. В остальных случаях ремонт заключается в выравнивании столбов.
• В месте установки грунт удаляется. Обязательные точки для монтажа опор – углы старого деревянного строения и примыкание внутренних стен.
• Под столб обустраивается цементно-песчаная подушка.
• Ремонт продолжается армированием столба, после чего заливается бетонный раствор.
• Проводят монтаж балок из дерева или стали, которые передают нагрузку от старого деревянного жилища на фундамент из столбов.
• Дом возвращается на исходное место.

Ремонт или полноценная замена свайной опорной конструкции занимает гораздо меньше времени и сил, нежели усиление ленточного основания.

Заключительные работы в реконструкции дома

После того, как реконструкция помещений дома была проведена, остается осуществить работы по отделке, а также обновлению старых коммуникаций или установке новых. Для того, чтобы осуществить весь этот процесс по прокладке коммуникаций, необходимо пройти процедуру на получение разрешения из соответствующих служб.

Таким образом, для того, чтобы реконструкция была правильно и законно проведена, необходимо ознакомиться с законодательными актами, которые ее регламентируют. А также в связи с трудностью и серьезностью этого процесса, лучше всего его доверить специалистам.

Как вам статья?

ПолезноНе нравится

Разрушение основания здания

Первопричины

Разрушение фундамента может произойти вследствие монтажа низкого качества или под воздействием факторов, имеющих негативное влияние.

Виды деформации

Перед тем как задуматься над вопросом, как сделать реконструкцию фундамента деревянного дома, проанализируйте, что конкретно могло стать причиной деформации и определите характер дефектов.

Есть много разных вариантов деформации, которые напрямую влияют на срок эксплуатации здания. Основными из них считают:

1. Перекос опоры из столбов. Это может произойти на пучинистых, неспокойных почвах из-за перепада температур.
2. Нарушение целостности дома из бруса. Так как верхний элемент находится под воздействием жестких условий, брус сгнивает и рушится в короткие сроки.
3. Основание просело. Из-за нарушения технологии цоколь начинает просаживаться. Это зависит от методики выполнения монтажа.
4. Разрушение при наличии элементов ФБС. Часто разрушение основание происходит из-за неправильной укладки – блоки трескаются и вываливаются из общей конструкции.
5. Воздействие внешних факторов. Это могут быть солнце, ветер, дождь/снег и температурные перепады в комплексе негативно сказываются на общем состоянии фундамента.
6. Выдавливание свай. Это может произойти из-за неправильного монтажа, если заранее не были учтены особенности грунта, который подвержен пучинистости. Обычно такое явление появляется в первую же зиму после строительства.
7. Деформация основания. Причиной этого явление может стать малая площадь подошвы, высокая влажность почвы, огромная нагрузка на фундамент или постройка на сжимаемой почве.
8. Деформация стенок основания. Может произойти из-за зимнего движения грунта или высокой загрузки земли вокруг строения.
9. Расслоился бут. Может появиться после перегрузки системы опоры, большого срока эксплуатации и большого количества влаги в земле, а также из-за неправильной укладки.
10. Трещины на боках. Возникают из-за агрессивного действия окружающей среды или в случае неправильного монтажа.
11. Растрескивание по горизонтали. Происходит из-за сильного пучения почвы.
12. Трещины в плитной части. Появляется вследствие перегрузок или использования армирования металла низкого качества и неподходящего сечения.

Усиление фундамента дома из древесины

Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.

Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать

Инструкция по укреплению ленточной конструкции

Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:

По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно
Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
С выкопанного фундамента счищают грунт

Для этого пользуются щёткой по металлу.

В старом основании сверлом проделывают отверстия
Важно, чтобы их диаметр превышал толщину приобретённых арматурных прутьев не более, чем на 1 мм. В этом случае металлические элементы будут установлены надёжно и без зазоров.
В высверленные отверстия при помощи молотка вставляются прутья арматуры

Они помогут связать новое основание со старым.

К забитым прутьям приваривают очередные металлические элементы, формируя армированный пояс. Арматуру лучше спаивать с уже установленными прутьями только в нескольких местах. По большей части разумнее обвязывать элементы из металла проволокой, чтобы избежать деформации арматурного пояса во время заливки и затвердения бетона.

Устанавливают опалубку и заполняют её бетоном. Дождавшись затвердения раствора, конструкцию из досок демонтируют. Несколько дней новый фундамент не трогают, чтобы он ещё более упрочнился.

Созданное основание покрывают гидроизоляционным материалом. Вокруг фундамента создают асфальтовую полосу под наклоном.

Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.

Гидроизоляция фундамента для увеличения срока службы

Правильно выполненная гидроизоляция существенно продлевает срок эксплуатации фундамента. Боковые поверхности фундамента, бетонные конструкции обмазывают битумом. Далее наклеивается рубероид или листовой пенополистирол. Такая изоляция утепляет фундамент, защищает от влаги и повышает морозоустойчивость.

Если имеется подвальное помещение, то стоит изнутри изолировать его от попадания влаги. Для этого грунт углубляется, укладывается три слоя гидроизоляционного материала, при этом склеивая стыки битумом. Листы должны идти внахлест на стену, на длину около 30 см. Сверху заливается стяжка из цемента и песка минимальным слоем 5 см. Отделку можно выполнить любыми материалами — годится керамическая плитка, линолеум и другие облицовочные стройматериалы.

Степени тяжести

Минимальное повреждение

Отслоения и небольшие трещины в фундаменте считаются малозначительными

Частичное отслоение отделки основания. Несущая способность его не нарушена. Такие деформации легко вовремя увидеть и устранить.

Средние

Когда дом проседает, могут появиться большие трещины. В этом случае их необходимо хорошенько изучить. Ведь они бывают разными. Сначала определите направление. Большую опасность несут горизонтальные. Если трещина горизонтальная или зигзагообразная, то опасности от неё меньше, но насторожиться нужно. Так вы сможете понять, это фундамент временно оседает или процесс прогрессирует. Для этого можно установить на трещине так называемые маяки. Их можно сделать из бумаги, но это не очень хороший вариант, т. к. бумага размокнет, или гипсового пластыря.

Установка маяков для того, чтобы понять, прогрессирует ли трещина

Но самым лучшим вариантом понять характер трещины станет нанесение на стену шпатлёвки. Сделать на ней ровную линию и поставить отметки.

Катастрофические повреждения

Если маяки начали сдвигаться со своих мест, то пора бить тревогу. Разрушения продолжаются и дело принимает серьёзный характер. Игнорирование проблемы приведёт к тому, что дом может полностью разрушиться. В этом случае есть два выхода: полная замена на новое основание или укрепление старого. Подробное описание процесса можно найти ниже.

На фото видно, как трещина растёт: на этом этапе ремонт ещё возможен

Неустранимые

Это плачевное состояние основания, которое подразумевает, что ремонтировать больше нечего. В данном случае наилучший выход из сложившейся ситуации — полное строительство нового дома.

Выбор связки оснований

Выбор типа основания под пристройку – это первый шаг. Вторым не менее ответственным шагом является выбор связки фундамента основного и дополнительного строения

Особое внимание при этом следует обратить на три фактора:

Связка оснований

• Тип почвы в месте строительства.
• Уровень залегания грунтовых вод.
• Качество и технические характеристики основного строения.

На основании проведенных исследований можно определять тип связки:

Типы связки оснований

1. Жесткое армированное соединение выполняется на устойчивых грунтах при условии полной усадки фундамента основного дома. В этом случае пристройка и дом могут иметь общую кровлю.
2. Связка с образованием деформационного шва – это более простой и легкий вариант. Обустраивается для пристройки, примыкающей к основному строению. Больше подходит для возведения пристройки каркасного типа, которая будет иметь независимую кровлю.

Общая информация

Сразу следует оговориться, что под деревянным домом обновить фундамент бывает намного проще, чем под кирпичным строением. И если в первом случае можно попробовать выполнить работы своими руками, то во втором – следует обращаться к профессионалам. Дело в том, что кладка при случайном нарушении целостности ведет себя совершенно непредсказуемо, покрываясь трещинами и разламываясь на отдельные куски почти мгновенно. Результатом экспериментов могут стать стихийные разрушения, приводящие к серьезным последствиям, самым безобидным из которых будет появившаяся груда камней вместо жилого здания.

У специалистов имеются необходимые приспособления и оборудование, позволяющее приподнять кирпичную коробку, не разрушая ее

У них есть опыт и, что немаловажно, они несут ответственность за выполняемые работы

Проблемы с подземной конструкцией почти всегда проявляются на фасаде кирпичного дома или на цоколе деревянного. Это могут быть перекошенные проемы, плохо закрывающиеся двери и окна, появившиеся щели, разломы и т.д. Не сто́ит думать, что положение исправится само по себе. На сомнительных местах надо поставить маячки и некоторое время понаблюдать за ними. При заметных подвижках следует незамедлительно приниматься за восстановительные работы.

Как поменять фундамент под деревянным домом, пошаговая инструкция, видео и цены

Вопрос, как поменять фундамент под деревянным домом, особенно актуален для владельцев домов жилищ, установленных на столбчатых или свайных опорах, так как данные типы конструкций не являются достаточно устойчивыми и за довольно короткое время начинают заваливаться на бок либо выпирать. Подобные изменения геометрии основания могут привести к проблемам при открытии и закрытии дверей и окон, а также к образованию трещин, как в стенах, так и в полу и потолке.

Деревянный дом с неблагонадежным основанием

В большинстве случаев решить проблему, источником которой является перекошенное основание, может только полная его замена, рассмотрим поэтапно, как правильно поменять фундамент своими силами.

Подготовительные работы

Первым этапом в данном случае, как и при проведении большинства видов строительных работ является подготовка. В данном случае нужно позаботиться о наличие всех необходимых инструментов, наиболее важным из которых являются домкраты, как минимум в количестве четырёх штук, при этом каждый из них должен быть способен удержать вес в 10 тонн. Разумеется, мало, кто имеет подобное оборудование в своем распоряжении, не стоит паниковать и мысленно подсчитывать, во сколько обойдется их покупка, подобные домкраты вполне можно взять в аренду.

Также для проведения данных работ скорей всего потребуется следующий ряд строительных инструментов – кувалда, ножовка, стальной лом, молоток, клинья и др. Также понадобиться небольшие листы прочного металла, которые можно будет подложить под домкраты либо прочные доски. Кирпичи либо надежные и крепкие брусья в свою очередь идеально подойдут в качестве временных опор под дом.

Перед заменой фундамента не лишним будет максимально его облегчить, вынеся из него всю мебель и другие тяжелые вещи.

Подъем дома

Для того чтоб приступить к подъему дома следует правильно установить домкраты, по два с каждой из противоположных сторон, при этом от углов строения следует отступить по 0,5 метра. По завершении установки домкратов можно приступать к медленному подъему дома, в идеале подъем следует осуществлять сразу со всех сторон не более чем на 2 сантиметра за раз. После первого же подъема необходимо зафиксировать полученный результат временными опорами.

Схема правильного подъема дома

Снос фундамента

По завершении подъема жилища можно приступать к сносу старого основания, но перед этим следует обязательно убедиться в надежности временных опор. При помощи кувалды и лома можно легко разбить каменную кладку, ножовка с гвоздодером помогут избавиться от деревянных элементов. При этом не следует разрушать все подряд, если строительные материалы находятся в хорошем состоянии их вполне можно использовать для монтажа нового фундамента.

Монтаж нового фундамента

После того как площадка под домом полностью расчищена можно приступать к строительству нового основания дома. В данном случае мы рассмотрим вариант возведения мелкозаглубленного фундамента (МЗФ) отлично подходящего для любых одноэтажных построек. Рассмотрим его строительство пошагово:

• Выкапывается траншея глубиной около 1 метра;
• Дно траншеи засыпается мелкозернистым песком, который послужит своеобразной подушкой;
• В траншею по всей длине устанавливается арматура, которая надежно связывается или сваривается между собой;
• Устанавливается опалубка и заливается бетонная смесь;
• Через две недели фундамент готов;
• Проводится гидроизоляция;
• Дом опускается на новый фундамент.

Ленточный фундамент под деревянный пол

Вот и все, замена произведена успешно. Для желающих ознакомиться с другим способом, поменять фундамент под деревянным домом, видео, которое прилагается к статье, в помощь.

Стоимость

Далее указаны стоимость услуг и контакты компаний, предлагающих поменять фундамент под деревянным домом. Цена монтажа может зависеть от грунтовых условий и размеров объекта.

Замена старого фундамента на свайно-винтовой.

• Расположение: ул. Генерала Кузнецова 18, Жулебино, Москва
• Звонить сюда: 8 (495) 64 171 05
• Узнать подробнее: https://svai-msk.ru/

• Расположение: ул. Боголюбова 14, Рязань
• Звонить сюда: 8 (920) 99 680 67
• Узнать подробнее: https://ryazan-doma.ru/

Причины разрушения

Столбчатые фундаменты возводят для домов, имеющих небольшой вес. Это в основном каркасно-щитовые дома и срубы.

Разрушение такого основания может быть вызвано целым рядом причин:

• использование некачественных материалов с недолгим сроком службы;

• неправильный расчёт несущей способности грунта и фундамента на стадии проектирования;
• отсутствие гидроизоляции столбов;
• увеличение нагрузки на фундамент в результате перепланировки внутридомовых конструкций;
• подошвы фундаментов оказались в зоне пучинистого грунта;
• подъём уровня грунтовых вод;
• неправильно установленная система водоотведения.